Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Ortslage

Das im Jahr 1973 fertiggestellte Wohnhaus steht in einer ruhigen, zentralen Ortslage von Simmertal. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einer Ebene zzgl. weitere Nutzfläche im Keller genügend Platz für eine Familie mit einem Kind.

Das Wohnhaus steht auf einem fast 500 m² großem Eckgrundstück, dass von zwei Seiten mit einer Hecke blickdicht bewachsen ist. Der Eingangsbereich von der Zufahrtsstraße führt über eine kleine Treppe zum Haupteingang. Hier betreten sie das Wohnhaus in einen Flurbereich (ca. 7 m²), von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.

Dies sind die Küche mit ca. 9 m² incl. einer Einbauküche, das Wohnzimmer mit ca. 26 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², ein Kinderzimmer mit ca. 9 m² und ein Bad mit ca. 5 m². Die Zimmer sind teilweise noch mit Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden können. Auf dieser Ebene mit einer Gesamtgröße von ca. 80 m² findet überwiegend das tägliche Leben statt. Von Wohnzimmer und von der Küche aus kann der Balkon zur Gartenseite betreten werden.

Erweitert wird das Wohnhaus durch Nutzflächen im Kellerbereich. Hier befinden sich der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, ein separater Raum für die Kunststofftanks und ein weiterer ca. 16 m² großer Vorrats- oder/und Lagerraum. Ein Hobbyraum mit Blick und Zugang in den Garten hat eine Fläche von ca. 24 m², sowie einen zusätzlichen Raum mit einer Dusche und einem WC. Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut und mit direktem Zugang vom Kellerbereich befindet sich die Garage mit einer Länge von ca. 6,25 m und einer Breite von ca. 2,75 m. Vor der Garage wurde nachträglich ein zusätzlicher Carport angebaut, sodass es noch einen zweiten überdachten Stellplatz gibt.